Cercasi casa vicino alla metropolitana…

Abbiamo parlato spesso di quanto la vicinanza alle fermate della metropolitana, influisca sul valore degli immobili. Vivere in prossimità di un cantiere della metropolitana non è certamente il massimo, ma la conferma di quanto influisca la sua presenza sul valore delle case nuove e usate, arriva da un’analisi di Abitare Co. Lo studio si basa sui dati degli ultimi cinque anni.

“L’effetto metro sui prezzi è stato molto più marcato per le abitazioni che si appoggiano sulla linea più storica, la Rossa, con +37%, anche grazie al maggior numero di fermate, e su quella più recente e non ancora conclusa del tutto: la Blu. Entro l’anno prossimo tutte le 21 fermate saranno completate, nel frattempo l’effetto sui valori delle case si fa sentire con un +35,2% di media quinquennale –commenta Alessandro Ghisolfi, responsabile del Centro studi di Abitare Co.– A influenzare il trend dei prezzi delle case milanesi, oltre all’arrivo della metropolitana, bisogna considerare i processi di riqualificazione/rigenerazione che coinvolgono tanti quartieri milanesi, oltre ai grandi progetti come quelli dedicati agli scali ferroviari e alle Olimpiadi Invernali.”

Anche quest’ultima parte certamente influisce: ogni volta che apre una nuova stazione della metropolitana, tutta la zona adiacente subisce un’importante riqualificazione, che sia con nuovi parchi e zone verdi o con zone di pedonalizzazione, i quartieri certamente giovano di queste novità e, di pari passo, crescono i valori delle case.

Vediamo quali sono, secondo l’analisi di Immobiliare.it, i valori nel mese di settembre 2023 delle case a Milano.

Il centro città si conferma la zona con i valori più alti, con una punta di € 10.228 per metro quadro. Il prezzo più basso è stato registrato invece nella zona Bisceglie, Baggio, Olmi con una media di € 2.752 al metro quadro.

Stessa sorte per gli affitti: il prezzo richiesto è stato più alto nella zona Centro, con € 30,74 al mese per metro quadro, mentre quello più basso, è stato nella zona Bisceglie, Baggio, Olmi con una media di € 15,38 al mese per metro quadro.

Secondo l’analisi di Abitare Co. la media dei prezzi è questa:

“Per quanto riguarda la linea rossa, che ha il prezzo medio più alto, si va dai €2.500 a mq della fermata di Molino Dorino e i €2.700 di San Leonardo, fino ai €14.600 di San Babila, €14.700 di Conciliazione e €15.500 di Duomo. Ben otto fermate superano ampiamente i €10.000 a mq. Sempre sulla MM1, a crescere maggiormente sono le zone a nord di Loreto verso Sesto San Giovanni, a partire dai quartieri intorno alle fermate di Precotto, Gorla, Turro, Rovereto, Pasteur, sino alla fermata di Porta Venezia, tutte con aumenti oltre al 40%.”.

Qui l’analisi completa.