Perchè investire nella nuda proprietà

Il settore immobiliare offre diversi ambiti di investimento: si può scegliere di acquistare una casa da mettere a reddito per gli affitti a lungo termine oppure per quelli a breve termine.

Si può scegliere di investire acquistando un immobile all’asta.

Oppure si può scegliere di investire nella “nuda proprietà”. Ma di cosa si tratta esattamente?

Per “nuda proprietà” si intende una proprietà privata alla quale però non si accompagna un reale godimento del bene a cui è relativa: in pratica si acquista una casa che resterà abitata dall’usufruttuario che la abiterà fino a che sarà in vita. Ma non dimentichiamo che l’usufruttuario perde i suoi diritti nel caso in cui non utilizzi il bene per oltre vent’anni. Un arco temporale simile a quello dell’usucapione.

Quali sono quindi i vantaggi della nuda proprietà? Per quanto riguarda il venditore, indubbiamente c’è il fatto di monetizzare la vendita della propria casa così da garantirsi tranquillità economica (spesso chi vende la nuda proprietà della propria abitazione sono persone anziane) potendo rimanere nella sua casa.

Per l’acquirente il vantaggio è per lo più economico in termini di investimento a lungo termine. Ovvero, il valore della nuda proprietà è inferiore al valore di un immobile in commercio, poiché, per l’appunto, non sarà utilizzabile sul breve termine.

Il valore della nuda proprietà varia a seconda dell’età del proprietario con percentuali predefinite. Ad esempio, di un’immobile con valore di mercato di 500.000 euro, il cui proprietario ha 74 anni, la nuda proprietà sarà acquistata per 325.000 euro.

Uno dei vantaggi di questi investimenti è che IMU, TARI e spese condominiali ordinarie, restano a carico dell’inquilino. Diventano invece a carico dell’acquirente le spese condominiali straordinarie.

Va da sé, che non si ha data certa di quando poter entrare in possesso “fisico” dell’immobile acquistato, ma è un ottimo investimento da valutare, per chi ha disponibilità economica, magari in previsione di una casa per i figli che stanno crescendo, poiché il vantaggio economico è reale.

Immagine di copertina Ivanflydrones